미국에서는 한국과는 달리 부동산의 실제 소유는 Lender(융자기관인 은행이나 모기지회사)라고 보아야 한다.

융자를 안고 부동산을 취득하며, 융자금액을 완전히 상환하면 Legal Title을 넘겨주며, 그 이후에는 완전한  개인 소유의 자산이 되는 것이다.

그런데 Lender가 융자를 해주면서 융자조건을 2회 이상 위반할 때에는 경매할 수 있다는 조항이 융자계약서에 포함되어 있으며, 실제로2회 이상 제 때에 Pay하지 못하면 Notice를 거쳐 경매회사에 경매를 의뢰하게 된다.

2007년 7월 현재 미국 전체적으로 경매에 넘어간 부동산 건수는 150만건을 넘었고, 연말까지 200만건을 돌파할 것으로 보인다.

mydistressproperties.com는  싸우스베이 일대의 부동산 경매물건을 전문적으로 취급하고 있다.

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